3979 Rue Saint-Denis

Détails de la propriété

Analyse de marché

Ce triplex à Plateau-Mont-Royal (Montréal) est proposée au prix de 2 649 000 $. Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 9 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 1 080 000 $ et 1 294 000 $ (médiane 1 187 000 $). Le prix demandé dépasse notre estimation d'environ 123.2 %, un écart à analyser avant toute offre. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Fraîchement arrivée sur le marché (inscrite le 1 juin 2026, 0 jour), la propriété affiche généralement un prix ferme à ce stade.

Côté financement, une acquisition à 2 649 000 $ suppose une mise de fonds de 132 450 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 12 856 $ — ou 529 800 $ (20 %), soit environ 10 826 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 48 451 $ pour ce prix. Pour ce 3-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 3.3 % (loyers estimés).

Le secteur de Plateau-Mont-Royal affiche un revenu médian des ménages de 59 200 $ et 28 % de propriétaires, selon les données de recensement.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

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