323 Rue des Érables

Détails de la propriété

Analyse de marché

Ce quadruplex à Lachine (Montréal) est proposée au prix de 749 000 $. Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 12 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 674 000 $ et 760 000 $ (médiane 717 000 $). Le prix demandé dépasse notre estimation d'environ 4.5 %, un écart à analyser avant toute offre. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Présente depuis 97 jours (inscrite le 25 mai 2026), une durée qui, sur ce secteur, ouvre une marge de négociation plus substantielle (indicativement 4-7%).

Côté financement, une acquisition à 749 000 $ suppose une mise de fonds de 37 450 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 3 748 $ — ou 149 800 $ (20 %), soit environ 3 061 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 10 329 $ pour ce prix. Pour ce 4-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 11.5 % (loyers estimés à titre indicatif).

Dans le quartier Lachine, on dénombre actuellement 68 propriétés en vente et 91 vendues récemment, traduisant un marché actif.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

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