418 Rue Saint-Roch

Détails de la propriété

Analyse de marché

Ce condo, située à Parc-Extension (Montréal), est affichée à 460 000 $. Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 24 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 446 000 $ et 502 000 $ (médiane 474 000 $). Le prix demandé est aligné sur notre estimation (écart de -3 %), signe d'un positionnement cohérent avec le marché local. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Présente depuis 146 jours (inscrite le 13 avril 2026), une durée qui, sur ce secteur, ouvre une marge de négociation plus substantielle (indicativement 4-7%).

Côté financement, une acquisition à 460 000 $ suppose une mise de fonds de 23 000 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 2 322 $ — ou 92 000 $ (20 %), soit environ 1 880 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 5 133 $ pour ce prix.

Le secteur de Parc-Extension affiche un revenu médian des ménages de 57 200 $ et 28 % de propriétaires, selon les données de recensement.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

Découvrez le profil démographique et immobilier complet de Parc-Extension : population, revenus, types de logements et tendances du marché.

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