1597 Rue Nielsen

Détails de la propriété

Analyse de marché

Affichée à 1 125 000 $, ce triplex se situe à Saint-Hubert (Longueuil). Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 3 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 1 169 000 $ et 1 401 000 $ (médiane 1 285 000 $). Le prix demandé ressort environ 12.5 % sous cette fourchette — un écart qui peut signaler une opportunité, à valider avec un courtier OACIQ. Fourchette établie sur un échantillon restreint de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Présente depuis 125 jours (inscrite le 18 mai 2026), une durée qui, sur ce secteur, ouvre une marge de négociation plus substantielle (indicativement 4-7%).

Côté financement, une acquisition à 1 125 000 $ suppose une mise de fonds de 56 250 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 5 460 $ — ou 225 000 $ (20 %), soit environ 4 598 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 17 971 $ pour ce prix. Pour ce 3-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 5.8 % (loyers estimés à titre indicatif).

Dans le quartier Saint-Hubert, on dénombre actuellement 88 propriétés en vente et 188 vendues récemment, traduisant un marché actif.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

Découvrez le profil démographique et immobilier complet de Saint-Hubert : population, revenus, types de logements et tendances du marché.

Estimer la valeur

Utilisez notre outil d’estimation propriétaire pour comparer cette propriété avec les ventes récentes du même secteur.