180 Avenue Ouellette

Détails de la propriété

Analyse de marché

Affichée à 1 018 999 $, ce triplex se situe à Lachine (Montréal). Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 12 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 688 000 $ et 776 000 $ (médiane 732 000 $). Le prix demandé dépasse notre estimation d'environ 39.2 %, un écart à analyser avant toute offre. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

En ligne depuis 14 jours (inscrite le 7 septembre 2026), elle laisse entrevoir une légère marge de négociation, de l'ordre de 1-2%.

Côté financement, une acquisition à 1 018 999 $ suppose une mise de fonds de 50 950 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 4 945 $ — ou 203 800 $ (20 %), soit environ 4 165 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 15 729 $ pour ce prix. Pour ce 3-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 6.4 % (loyers estimés à titre indicatif).

Dans le quartier Lachine, on dénombre actuellement 68 propriétés en vente et 91 vendues récemment, traduisant un marché actif.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

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