423 Avenue Victoria

Détails de la propriété

Analyse de marché

Ce duplex, située à Westmount, est affichée à 1 945 000 $. Sur la base de 3 comparables du même quartier, notre estimation algorithmique place sa valeur marchande dans une fourchette de 2 118 000 $ à 2 538 000 $ (point médian 2 328 000 $). À 16.5 % sous notre estimation, le prix affiché mérite l'attention des acheteurs, sous réserve d'une vérification professionnelle. Fourchette établie sur un échantillon restreint de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Après 91 jours d'affichage (inscrite le 27 juillet 2026), la durée sur le marché renforce le pouvoir de négociation de l'acheteur (marge indicative 4-7%).

Pour financer ce bien à 1 945 000 $, comptez une mise de fonds de 97 250 $ (5 %) et près de 9 440 $ par mois, ou 389 000 $ (20 %) pour environ 7 949 $ mensuels (amortissement 25 ans, taux 3.69 %). À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 27 286 $ pour ce prix. Pour ce 2-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 2.2 % (loyers estimés à titre indicatif).

Le marché de Westmount affiche en ce moment 137 inscriptions actives et 77 vendues récemment, traduisant un marché plutôt calme.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

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