4605 Avenue Miller

Détails de la propriété

Analyse de marché

Cette propriété unifamiliale, située à Côte-des-Neiges (Montréal), est affichée à 2 249 000 $. Sur la base de 5 comparables du même quartier, notre estimation algorithmique place sa valeur marchande dans une fourchette de 1 556 000 $ à 1 864 000 $ (point médian 1 710 000 $). Affiché quelque 31.5 % au-dessus de notre estimation, ce prix gagne à être confronté aux ventes comparables récentes. Fourchette établie sur un échantillon modéré de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Après 163 jours d'affichage (inscrite le 3 avril 2026), la durée sur le marché renforce le pouvoir de négociation de l'acheteur (marge indicative 4-7%).

Pour financer ce bien à 2 249 000 $, comptez une mise de fonds de 112 450 $ (5 %) et près de 10 915 $ par mois, ou 449 800 $ (20 %) pour environ 9 192 $ mensuels (amortissement 25 ans, taux 3.69 %). À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 40 451 $ pour ce prix.

Le secteur de Côte-des-Neiges affiche un revenu médian des ménages de 73 000 $ et 41 % de propriétaires, selon les données de recensement.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Description

Plein-pied haut de gamme avec possibilité de chambre ou bureau au 2e étage. Garage double en tandem (actuellement séparé, facile à remettre). Cuisine complète possible au sous-sol, entrée privée envisageable pour bureau. Vue sur le Mont-Royal et l'Oratoire, emplacement recherché à proximité des commodités, écoles et transports. Occupation flexible.

Données quartier

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Estimer la valeur

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