168 Rue de Springfield

Détails de la propriété

Analyse de marché

Ce duplex à Greenfield Park (Longueuil) est proposée au prix de 999 999 $. Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 3 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 618 000 $ et 740 000 $ (médiane 679 000 $). Le prix demandé dépasse notre estimation d'environ 47.3 %, un écart à analyser avant toute offre. Fourchette établie sur un échantillon restreint de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Présente depuis 77 jours (inscrite le 27 juillet 2026), une durée qui, sur ce secteur, ouvre une marge de négociation plus substantielle (indicativement 4-7%).

Côté financement, une acquisition à 999 999 $ suppose une mise de fonds de 50 000 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 4 853 $ — ou 200 000 $ (20 %), soit environ 4 087 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 13 110 $ pour ce prix. Pour ce 2-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 4.3 % (loyers estimés à titre indicatif).

Dans le quartier Greenfield Park, on dénombre actuellement 96 propriétés en vente et 56 vendues récemment, traduisant un marché plutôt calme.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

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