656 Rue Moffat

Détails de la propriété

Analyse de marché

Ce quadruplex à Verdun (Montréal) est proposée au prix de 1 190 000 $. Sur la base de 50 comparables du même quartier, notre estimation algorithmique place sa valeur marchande dans une fourchette de 564 000 $ à 636 000 $ (point médian 600 000 $). Affiché quelque 98.3 % au-dessus de notre estimation, ce prix gagne à être confronté aux ventes comparables récentes. Indice de confiance de l'estimation : élevée.

En ligne depuis 27 jours (inscrite le 6 juillet 2026), elle laisse entrevoir une légère marge de négociation, de l'ordre de 1-2%.

Pour financer ce bien à 1 190 000 $, comptez une mise de fonds de 59 500 $ (5 %) et près de 5 775 $ par mois, ou 238 000 $ (20 %) pour environ 4 863 $ mensuels (amortissement 25 ans, taux 3.69 %). À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 19 271 $ pour ce prix. Pour ce 4-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 8.1 % (loyers estimés).

Le secteur de Verdun affiche un revenu médian des ménages de 63 200 $ et 34 % de propriétaires, selon les données de recensement.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

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