4541 Rue Bélanger

Détails de la propriété

Analyse de marché

Ce triplex, située à Rosemont (Montréal), est affichée à 865 000 $. Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 14 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 1 074 000 $ et 1 212 000 $ (médiane 1 143 000 $). Le prix demandé ressort environ 24.3 % sous cette fourchette — un écart qui peut signaler une opportunité, à valider avec un courtier OACIQ. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Fraîchement arrivée sur le marché (inscrite le 24 août 2026, 0 jour), la propriété affiche généralement un prix ferme à ce stade.

Côté financement, une acquisition à 865 000 $ suppose une mise de fonds de 43 250 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 4 328 $ — ou 173 000 $ (20 %), soit environ 3 535 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 12 771 $ pour ce prix. Pour ce 3-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 9.2 % (loyers estimés).

Le secteur de Rosemont affiche un revenu médian des ménages de 61 600 $ et 31 % de propriétaires, selon les données de recensement.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

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