152 Rue de la Blanche-Herbe

Détails de la propriété

Analyse de marché

Ce triplex, située à Boucherville, est affichée à 970 000 $. Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 4 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 1 323 000 $ et 1 585 000 $ (médiane 1 454 000 $). Le prix demandé ressort environ 33.3 % sous cette fourchette — un écart qui peut signaler une opportunité, à valider avec un courtier OACIQ. Fourchette établie sur un échantillon modéré de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Présente depuis 153 jours (inscrite le 8 juin 2026), une durée qui, sur ce secteur, ouvre une marge de négociation plus substantielle (indicativement 4-7%).

Côté financement, une acquisition à 970 000 $ suppose une mise de fonds de 48 500 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 4 854 $ — ou 194 000 $ (20 %), soit environ 3 964 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 12 661 $ pour ce prix. Pour ce 3-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 7.4 % (loyers estimés).

Le secteur de Boucherville affiche un revenu médian des ménages de 110 000 $ et 84 % de propriétaires, selon les données de recensement.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Description

Beau triplex de trois cinq et demi, situé à Boucherville, près de tous les services: École primaire et secondaire, autoroute, autobus, centre d'achat. Les appartements sont très spacieux et lumineux. Un stationnement pour chaque appartement. Proche de Montréal. Toiture 2020.C'est une excellente opprtunité pour un investissement à long terme.

Données quartier

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