1283 Rue Bourassa

Détails de la propriété

Analyse de marché

Cette propriété unifamiliale, située à Saint-Bruno-de-Montarville, est affichée à 649 000 $. Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 41 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 1 130 000 $ et 1 274 000 $ (médiane 1 202 000 $). Le prix demandé ressort environ 46 % sous cette fourchette — un écart qui peut signaler une opportunité, à valider avec un courtier OACIQ. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

En ligne depuis 14 jours (inscrite le 10 août 2026), elle laisse entrevoir une légère marge de négociation, de l'ordre de 1-2%.

Côté financement, une acquisition à 649 000 $ suppose une mise de fonds de 32 450 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 3 247 $ — ou 129 800 $ (20 %), soit environ 2 652 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 7 846 $ pour ce prix.

Dans le quartier Saint-Bruno-de-Montarville, on dénombre actuellement 131 propriétés en vente et 56 vendues récemment, traduisant un marché plutôt calme.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

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