3863 Rue Murielle

Détails de la propriété

Analyse de marché

Cette propriété unifamiliale, située à Fabreville (Laval), est affichée à 565 000 $. Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 42 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 593 000 $ et 669 000 $ (médiane 631 000 $). Le prix demandé ressort environ 10.5 % sous cette fourchette — un écart qui peut signaler une opportunité, à valider avec un courtier OACIQ. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Présente depuis 62 jours (inscrite le 6 juillet 2026), une durée qui, sur ce secteur, ouvre une marge de négociation plus substantielle (indicativement 4-7%).

Côté financement, une acquisition à 565 000 $ suppose une mise de fonds de 28 250 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 2 827 $ — ou 113 000 $ (20 %), soit environ 2 309 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 6 771 $ pour ce prix.

Dans le quartier Fabreville, on dénombre actuellement 49 propriétés en vente et 55 vendues récemment, traduisant un marché actif.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

Découvrez le profil démographique et immobilier complet de Fabreville : population, revenus, types de logements et tendances du marché.

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