252 Rue d'Émeraude

Détails de la propriété

Analyse de marché

Affichée à 1 395 000 $, ce triplex se situe à Candiac. Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 50 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 765 000 $ et 863 000 $ (médiane 814 000 $). Le prix demandé dépasse notre estimation d'environ 71.4 %, un écart à analyser avant toute offre. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

En ligne depuis 28 jours (inscrite le 3 août 2026), elle laisse entrevoir une légère marge de négociation, de l'ordre de 1-2%.

Côté financement, une acquisition à 1 395 000 $ suppose une mise de fonds de 69 750 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 6 770 $ — ou 279 000 $ (20 %), soit environ 5 701 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 19 036 $ pour ce prix. Pour ce 3-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 4.6 % (loyers estimés à titre indicatif).

Dans le quartier Candiac, on dénombre actuellement 126 propriétés en vente et 71 vendues récemment, traduisant un marché plutôt calme.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

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