8890 boulevard Lacordaire

Détails de la propriété

Analyse de marché

Cette propriété unifamiliale, située à Saint-Léonard (Montréal), est affichée à 649 000 $. Sur la base de 13 comparables du même quartier, notre estimation algorithmique place sa valeur marchande dans une fourchette de 701 000 $ à 791 000 $ (point médian 746 000 $). À 13 % sous notre estimation, le prix affiché mérite l'attention des acheteurs, sous réserve d'une vérification professionnelle. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Après 209 jours d'affichage (inscrite le 16 février 2026), la durée sur le marché renforce le pouvoir de négociation de l'acheteur (marge indicative 4-7%).

Pour financer ce bien à 649 000 $, comptez une mise de fonds de 32 450 $ (5 %) et près de 3 247 $ par mois, ou 129 800 $ (20 %) pour environ 2 652 $ mensuels (amortissement 25 ans, taux 3.69 %). À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 8 451 $ pour ce prix.

Le secteur de Saint-Léonard affiche un revenu médian des ménages de 63 200 $ et 32 % de propriétaires, selon les données de recensement.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

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