4097 Avenue Madison

Détails de la propriété

Analyse de marché

Cette propriété unifamiliale, située à Côte-des-Neiges (Montréal), est affichée à 1 898 000 $. Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 5 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 1 231 000 $ et 1 475 000 $ (médiane 1 353 000 $). Le prix demandé dépasse notre estimation d'environ 40.3 %, un écart à analyser avant toute offre. Fourchette établie sur un échantillon modéré de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Présente depuis 98 jours (inscrite le 15 juin 2026), une durée qui, sur ce secteur, ouvre une marge de négociation plus substantielle (indicativement 4-7%).

Côté financement, une acquisition à 1 898 000 $ suppose une mise de fonds de 94 900 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 9 212 $ — ou 379 600 $ (20 %), soit environ 7 757 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 33 431 $ pour ce prix.

Le secteur de Côte-des-Neiges affiche un revenu médian des ménages de 73 000 $ et 41 % de propriétaires, selon les données de recensement.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

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