1822 Rue Murray

Détails de la propriété

Analyse de marché

Affichée à 1 250 000 $, ce triplex se situe à Saint-Hubert (Longueuil). Sur la base de 3 comparables du même quartier, notre estimation algorithmique place sa valeur marchande dans une fourchette de 1 169 000 $ à 1 401 000 $ (point médian 1 285 000 $). L'écart avec notre estimation n'est que de -2.7 %, ce qui traduit un prix cohérent avec le secteur. Fourchette établie sur un échantillon restreint de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Après 90 jours d'affichage (inscrite le 15 juin 2026), la durée sur le marché renforce le pouvoir de négociation de l'acheteur (marge indicative 4-7%).

Pour financer ce bien à 1 250 000 $, comptez une mise de fonds de 62 500 $ (5 %) et près de 6 067 $ par mois, ou 250 000 $ (20 %) pour environ 5 109 $ mensuels (amortissement 25 ans, taux 3.69 %). À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 16 861 $ pour ce prix. Pour ce 3-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 5.2 % (loyers estimés à titre indicatif).

Le marché de Saint-Hubert affiche en ce moment 153 inscriptions actives et 179 vendues récemment, traduisant un marché actif.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Estimer la valeur

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