8865 Rue Marcel-Cadieux

Détails de la propriété

Analyse de marché

Ce condo à Ahuntsic-Cartierville (Montréal) est proposée au prix de 525 000 $. Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 24 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 456 000 $ et 514 000 $ (médiane 485 000 $). Le prix demandé dépasse notre estimation d'environ 8.2 %, un écart à analyser avant toute offre. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Fraîchement arrivée sur le marché (inscrite le 2 novembre 2026, 0 jour), la propriété affiche généralement un prix ferme à ce stade.

Côté financement, une acquisition à 525 000 $ suppose une mise de fonds de 26 250 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 2 627 $ — ou 105 000 $ (20 %), soit environ 2 146 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 5 986 $ pour ce prix.

Dans le quartier Ahuntsic-Cartierville, on dénombre actuellement 181 propriétés en vente et 214 vendues récemment, traduisant un marché actif.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

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