7494 Rue Angèle

Détails de la propriété

Analyse de marché

Affichée à 309 900 $, ce condo se situe à Duvernay (Laval). Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 18 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 428 000 $ et 482 000 $ (médiane 455 000 $). Le prix demandé ressort environ 31.9 % sous cette fourchette — un écart qui peut signaler une opportunité, à valider avec un courtier OACIQ. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Avec 55 jours sur le marché (inscrite le 6 juillet 2026, une négociation devient envisageable, avec une marge indicative de 2-4%).

Côté financement, une acquisition à 309 900 $ suppose une mise de fonds de 15 495 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 1 564 $ — ou 61 980 $ (20 %), soit environ 1 267 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 2 881 $ pour ce prix.

Dans le quartier Duvernay, on dénombre actuellement 44 propriétés en vente et 59 vendues récemment, traduisant un marché actif.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Description

INVESTISSEURS ! Excellente opportunité avec revenu stable immédiat : ce superbe condo moderne est loué à 1 450 $/mois jusqu'en juin 2027. Située dans le secteur prisé de Duvernay-Est, cette unité de coin lumineuse au rez-de-chaussée a été soigneusement entretenue au fil des ans. Elle comprend une chambre spacieuse avec walk-in, deux terrasses privées et un espace de stationnement. Une véritable propriété CLÉ EN MAIN dans un quartier paisible et en pleine expansion. Confort, tranquillité et gesti

Données quartier

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