16679 boulevard de Pierrefonds

Détails de la propriété

Analyse de marché

Ce condo, située à Pierrefonds-Roxboro (Montréal), est affichée à 258 000 $. Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 12 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 456 000 $ et 514 000 $ (médiane 485 000 $). Le prix demandé ressort environ 46.8 % sous cette fourchette — un écart qui peut signaler une opportunité, à valider avec un courtier OACIQ. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Avec 42 jours sur le marché (inscrite le 29 juin 2026, une négociation devient envisageable, avec une marge indicative de 2-4%).

Côté financement, une acquisition à 258 000 $ suppose une mise de fonds de 12 900 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 1 302 $ — ou 51 600 $ (20 %), soit environ 1 054 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 2 286 $ pour ce prix.

Dans le quartier Pierrefonds-Roxboro, on dénombre actuellement 17 propriétés en vente et 92 vendues récemment, traduisant un marché très actif.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

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