951 Avenue Harvard

Détails de la propriété

Analyse de marché

Ce triplex à Côte-des-Neiges (Montréal) est proposée au prix de 1 250 000 $. Sur la base de 8 comparables du même quartier, notre estimation algorithmique place sa valeur marchande dans une fourchette de 918 000 $ à 1 100 000 $ (point médian 1 009 000 $). Affiché quelque 23.9 % au-dessus de notre estimation, ce prix gagne à être confronté aux ventes comparables récentes. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Après 70 jours d'affichage (inscrite le 15 juin 2026), la durée sur le marché renforce le pouvoir de négociation de l'acheteur (marge indicative 4-7%).

Pour financer ce bien à 1 250 000 $, comptez une mise de fonds de 62 500 $ (5 %) et près de 6 067 $ par mois, ou 250 000 $ (20 %) pour environ 5 109 $ mensuels (amortissement 25 ans, taux 3.69 %). À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 20 471 $ pour ce prix. Pour ce 3-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 5.5 % (loyers estimés).

Le secteur de Côte-des-Neiges affiche un revenu médian des ménages de 73 000 $ et 41 % de propriétaires, selon les données de recensement.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

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