3481 Avenue Walkley

Détails de la propriété

Analyse de marché

Ce duplex à Côte-des-Neiges (Montréal) est proposée au prix de 1 550 000 $. Sur la base de 8 comparables du même quartier, notre estimation algorithmique place sa valeur marchande dans une fourchette de 937 000 $ à 1 123 000 $ (point médian 1 030 000 $). Affiché quelque 50.5 % au-dessus de notre estimation, ce prix gagne à être confronté aux ventes comparables récentes. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Avec 49 jours sur le marché (inscrite le 20 juillet 2026, une négociation devient envisageable, avec une marge indicative de 2-4%).

Pour financer ce bien à 1 550 000 $, comptez une mise de fonds de 77 500 $ (5 %) et près de 7 523 $ par mois, ou 310 000 $ (20 %) pour environ 6 335 $ mensuels (amortissement 25 ans, taux 3.69 %). À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 26 471 $ pour ce prix. Pour ce 2-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 2.9 % (loyers estimés).

Le secteur de Côte-des-Neiges affiche un revenu médian des ménages de 73 000 $ et 41 % de propriétaires, selon les données de recensement.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

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