3773 boulevard LaSalle

Détails de la propriété

Analyse de marché

Ce triplex, située à Verdun (Montréal), est affichée à 1 250 000 $. Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 3 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 991 000 $ et 1 187 000 $ (médiane 1 089 000 $). Le prix demandé dépasse notre estimation d'environ 14.8 %, un écart à analyser avant toute offre. Fourchette établie sur un échantillon restreint de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Fraîchement arrivée sur le marché (inscrite le 2 novembre 2026, 0 jour), la propriété affiche généralement un prix ferme à ce stade.

Côté financement, une acquisition à 1 250 000 $ suppose une mise de fonds de 62 500 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 6 067 $ — ou 250 000 $ (20 %), soit environ 5 109 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 21 076 $ pour ce prix. Pour ce 3-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 5.8 % (loyers estimés).

Le secteur de Verdun affiche un revenu médian des ménages de 63 200 $ et 34 % de propriétaires, selon les données de recensement.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

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