1417 Rue Valiquette

Détails de la propriété

Analyse de marché

Ce duplex à Verdun (Montréal) est proposée au prix de 849 900 $. Sur la base de 3 comparables du même quartier, notre estimation algorithmique place sa valeur marchande dans une fourchette de 981 000 $ à 1 175 000 $ (point médian 1 078 000 $). À 21.2 % sous notre estimation, le prix affiché mérite l'attention des acheteurs, sous réserve d'une vérification professionnelle. Fourchette établie sur un échantillon restreint de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Avec 49 jours sur le marché (inscrite le 10 août 2026, une négociation devient envisageable, avec une marge indicative de 2-4%).

Pour financer ce bien à 849 900 $, comptez une mise de fonds de 42 495 $ (5 %) et près de 4 253 $ par mois, ou 169 980 $ (20 %) pour environ 3 474 $ mensuels (amortissement 25 ans, taux 3.69 %). À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 12 469 $ pour ce prix. Pour ce 2-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 5.6 % (loyers estimés).

Le secteur de Verdun affiche un revenu médian des ménages de 63 200 $ et 34 % de propriétaires, selon les données de recensement.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

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