383 Chemin de Saint-Jean

Détails de la propriété

Analyse de marché

Ce quadruplex, située à La Prairie, est affichée à 875 000 $. Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 3 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 727 000 $ et 871 000 $ (médiane 799 000 $). Le prix demandé dépasse notre estimation d'environ 9.5 %, un écart à analyser avant toute offre. Fourchette établie sur un échantillon restreint de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Fraîchement arrivée sur le marché (inscrite le 2 novembre 2026, 0 jour), la propriété affiche généralement un prix ferme à ce stade.

Côté financement, une acquisition à 875 000 $ suppose une mise de fonds de 43 750 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 4 378 $ — ou 175 000 $ (20 %), soit environ 3 576 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 11 236 $ pour ce prix. Pour ce 4-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 9.9 % (loyers estimés à titre indicatif).

Dans le quartier La Prairie, on dénombre actuellement 159 propriétés en vente et 55 vendues récemment, traduisant un marché plutôt calme.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

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