11023 boulevard Sainte-Gertrude

Détails de la propriété

Analyse de marché

Affichée à 924 000 $, ce triplex se situe à Montréal-Nord (Montréal). Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 19 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 845 000 $ et 953 000 $ (médiane 899 000 $). Le prix demandé est aligné sur notre estimation (écart de 2.8 %), signe d'un positionnement cohérent avec le marché local. Indice de confiance de l'estimation : élevée.

En ligne depuis 20 jours (inscrite le 22 juin 2026), elle laisse entrevoir une légère marge de négociation, de l'ordre de 1-2%.

Côté financement, une acquisition à 924 000 $ suppose une mise de fonds de 46 200 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 4 623 $ — ou 184 800 $ (20 %), soit environ 3 776 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 13 951 $ pour ce prix. Pour ce 3-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 5.8 % (loyers estimés).

Le secteur de Montréal-Nord affiche un revenu médian des ménages de 56 800 $ et 30 % de propriétaires, selon les données de recensement.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

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