4408 Rue Simard

Détails de la propriété

Analyse de marché

Affichée à 898 900 $, cette propriété unifamiliale se situe à Pierrefonds-Roxboro (Montréal). Sur la base de 38 comparables du même quartier, notre estimation algorithmique place sa valeur marchande dans une fourchette de 704 000 $ à 794 000 $ (point médian 749 000 $). Affiché quelque 20 % au-dessus de notre estimation, ce prix gagne à être confronté aux ventes comparables récentes. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Nouvelle inscription (0 jour, inscrite le 31 août 2026), elle laisse peu de marge de négociation dans l'immédiat.

Pour financer ce bien à 898 900 $, comptez une mise de fonds de 44 945 $ (5 %) et près de 4 498 $ par mois, ou 179 780 $ (20 %) pour environ 3 674 $ mensuels (amortissement 25 ans, taux 3.69 %). À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 13 449 $ pour ce prix.

Le marché de Pierrefonds-Roxboro affiche en ce moment 53 inscriptions actives et 106 vendues récemment, traduisant un marché actif.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

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Estimer la valeur

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