550 Rue Lanctôt

Détails de la propriété

Analyse de marché

Affichée à 618 000 $, ce triplex se situe à La Prairie. Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 50 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 570 000 $ et 642 000 $ (médiane 606 000 $). Le prix demandé est aligné sur notre estimation (écart de 2 %), signe d'un positionnement cohérent avec le marché local. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Avec 56 jours sur le marché (inscrite le 10 août 2026, une négociation devient envisageable, avec une marge indicative de 2-4%).

Côté financement, une acquisition à 618 000 $ suppose une mise de fonds de 30 900 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 3 092 $ — ou 123 600 $ (20 %), soit environ 2 526 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 7 831 $ pour ce prix. Pour ce 3-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 10.5 % (loyers estimés à titre indicatif).

Dans le quartier La Prairie, on dénombre actuellement 121 propriétés en vente et 63 vendues récemment, traduisant un marché plutôt calme.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

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