1225 Rue Notre-Dame Ouest

Détails de la propriété

Analyse de marché

Ce terrain, située à Ville-Marie (Montréal), est affichée à 40 000 $. Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 50 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 464 000 $ et 524 000 $ (médiane 494 000 $). Le prix demandé ressort environ 91.9 % sous cette fourchette — un écart qui peut signaler une opportunité, à valider avec un courtier OACIQ. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Avec 48 jours sur le marché (inscrite le 27 juillet 2026, une négociation devient envisageable, avec une marge indicative de 2-4%).

Côté financement, une acquisition à 40 000 $ suppose une mise de fonds de 2 000 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 202 $ — ou 8 000 $ (20 %), soit environ 163 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 200 $ pour ce prix.

Dans le quartier Ville-Marie, on dénombre actuellement 186 propriétés en vente et 293 vendues récemment, traduisant un marché actif.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

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