3058 Chemin de la Côte-de-Liesse

Détails de la propriété

Analyse de marché

Ce duplex, située à Mont-Royal, est affichée à 999 000 $. Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 3 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 1 191 000 $ et 1 427 000 $ (médiane 1 309 000 $). Le prix demandé ressort environ 23.7 % sous cette fourchette — un écart qui peut signaler une opportunité, à valider avec un courtier OACIQ. Fourchette établie sur un échantillon restreint de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Présente depuis 70 jours (inscrite le 27 juillet 2026), une durée qui, sur ce secteur, ouvre une marge de négociation plus substantielle (indicativement 4-7%).

Côté financement, une acquisition à 999 000 $ suppose une mise de fonds de 49 950 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 4 999 $ — ou 199 800 $ (20 %), soit environ 4 083 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 15 451 $ pour ce prix. Pour ce 2-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 4.3 % (loyers estimés à titre indicatif).

Dans le quartier Mont-Royal, on dénombre actuellement 114 propriétés en vente et 62 vendues récemment, traduisant un marché plutôt calme.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

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