9647 Avenue Merritt

Détails de la propriété

Analyse de marché

Affichée à 949 000 $, ce duplex se situe à Ahuntsic-Cartierville (Montréal). Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 21 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 901 000 $ et 1 017 000 $ (médiane 959 000 $). Le prix demandé est aligné sur notre estimation (écart de -1 %), signe d'un positionnement cohérent avec le marché local. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Fraîchement arrivée sur le marché (inscrite le 7 septembre 2026, 0 jour), la propriété affiche généralement un prix ferme à ce stade.

Côté financement, une acquisition à 949 000 $ suppose une mise de fonds de 47 450 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 4 749 $ — ou 189 800 $ (20 %), soit environ 3 879 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 14 451 $ pour ce prix. Pour ce 2-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 4.6 % (loyers estimés à titre indicatif).

Dans le quartier Ahuntsic-Cartierville, on dénombre actuellement 57 propriétés en vente et 235 vendues récemment, traduisant un marché très actif.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

Découvrez le profil démographique et immobilier complet de Ahuntsic-Cartierville : population, revenus, types de logements et tendances du marché.

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