1631 Rue Notre-Dame-de-Fatima

Détails de la propriété

Analyse de marché

Ce duplex à Duvernay (Laval) est proposée au prix de 699 900 $. Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 50 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 591 000 $ et 667 000 $ (médiane 629 000 $). Le prix demandé dépasse notre estimation d'environ 11.3 %, un écart à analyser avant toute offre. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Fraîchement arrivée sur le marché (inscrite le 31 août 2026, 0 jour), la propriété affiche généralement un prix ferme à ce stade.

Côté financement, une acquisition à 699 900 $ suppose une mise de fonds de 34 995 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 3 502 $ — ou 139 980 $ (20 %), soit environ 2 860 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 9 469 $ pour ce prix. Pour ce 2-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 6.2 % (loyers estimés à titre indicatif).

Dans le quartier Duvernay, on dénombre actuellement 44 propriétés en vente et 59 vendues récemment, traduisant un marché actif.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

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