10190 Avenue de Paris

Détails de la propriété

Analyse de marché

Affichée à 719 000 $, ce triplex se situe à Montréal-Nord (Montréal). Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 19 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 836 000 $ et 942 000 $ (médiane 889 000 $). Le prix demandé ressort environ 19.1 % sous cette fourchette — un écart qui peut signaler une opportunité, à valider avec un courtier OACIQ. Indice de confiance de l'estimation : élevée.

Avec 34 jours sur le marché (inscrite le 29 juin 2026, une négociation devient envisageable, avec une marge indicative de 2-4%).

Côté financement, une acquisition à 719 000 $ suppose une mise de fonds de 35 950 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 3 598 $ — ou 143 800 $ (20 %), soit environ 2 939 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 9 851 $ pour ce prix. Pour ce 3-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 7.5 % (loyers estimés).

Le secteur de Montréal-Nord affiche un revenu médian des ménages de 56 800 $ et 30 % de propriétaires, selon les données de recensement.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

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