Marché maison à Westmount — août 2026
Analyse basée sur 11 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : maison à Westmount
En août 2026, le marché résidentiel du quartier à Westmount a enregistré 11 transactions de maisons. Le prix médian s'établit à 2 150 000 $, tandis que le prix moyen atteint 2 552 058 $. Ce quartier se positionne 6,3 % en dessous de la médiane de l'ensemble de la ville de Westmount, qui s'élève à 2 295 000 $ sur les douze derniers mois glissants couvrant 168 ventes. Cette différence de prix reflète un secteur légèrement moins coûteux que la moyenne municipale, bien que toujours dans l'échelon haut du marché résidentiel. Le délai de vente moyen dans ce quartier atteint 220 jours, un indicateur qui révèle un rythme d'écoulement modéré. Cette durée suggère que les propriétés ne se vendent ni très rapidement ni avec une lenteur inhabituelle, traduisant un marché où acheteurs et vendeurs disposent d'un temps raisonnable pour négocier et prendre des décisions éclairées. Sur les 11 ventes documentées, le ratio prix de vente sur prix demandé moyen s'établit à 0,932, ce qui signifie que les propriétés se sont vendues en moyenne à 93,2 % du prix initialement demandé. Ce chiffre indique un léger avantage aux acheteurs, qui ont généralement obtenu des conditions proches du prix listé, voire légèrement en deçà. Le parc immobilier du quartier se caractérise par une forte prédominance du bâti ancien : 82 % des 11 ventes portent sur des maisons construites avant 1980. Le reste, soit 18 %, correspond à des constructions postérieures à 2010. Aucune transaction n'a porté sur une maison édifiée entre 1980 et 2010. Cette répartition confirme un quartier dominé par l'habitat patrimonial et les propriétés récentes, sans présence notable du segment intermédiaire. Parmi les onze ventes, 55 % ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette proportion est une réalité courante dans les transactions immobilières et reflète une pratique de diligence raisonnable : les acheteurs sont invités à effectuer une inspection professionnelle et à mener leurs vérifications habituelles avant de finaliser leur acquisition. Pour l'acheteur, ce marché offre une sélection limitée à laquelle il convient d'accorder attention compte tenu du petit nombre de transactions. Pour le vendeur, les conditions suggèrent un équilibre où négociation et flexibilité restent des leviers pertinents. Consultez un estimateur pour affiner votre compréhension du marché local et identifier les propriétés alignées sur vos critères.