Marché maison à Westmount — septembre 2025
Analyse basée sur 14 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : maison à Westmount
En septembre 2025, le marché des maisons à Westmount a enregistré 14 transactions, avec un prix médian de 2 602 500 $. Ce prix positionne le quartier 15,7 % au-dessus de la médiane de l'ensemble de la ville de Westmount, qui s'établit à 2 250 000 $ sur les douze derniers mois. Cette différence reflète un segment de marché plus haut de gamme au sein de la municipalité, attirant les acheteurs à la recherche de propriétés d'exception. Le prix moyen observé sur les quatorze ventes documentées atteint 2 678 250 $. Le délai de vente moyen s'élève à 115 jours, suggérant un rythme d'écoulement modéré. Cette durée indique que les propriétés demeurent sur le marché pendant plusieurs mois avant de trouver preneur, caractéristique d'un segment de marché sélectif où les acheteurs prennent le temps d'effectuer leur recherche et où les négociations s'inscrivent dans une perspective à plus long terme. Le ratio prix de vente par rapport au prix demandé moyen atteint 0,942 sur les quatorze ventes documentées. Cette proportion inférieure à 1,0 indique que, dans l'ensemble, les propriétés se sont vendues en deçà du prix demandé, révélant un léger avantage aux acheteurs lors des négociations finales. Sur une tendance plus longue, le prix médian du quartier a progressé de 11,2 % au cours des six derniers mois, traduisant une certaine vigueur du marché malgré ce ratio. Le profil du bâti demeure dominé par les constructions antérieures à 1980, qui représentent 85 % des ventes documentées. Les propriétés datant de la période 1980-2010 constituent les 15 % restants. Aucune construction postérieure à 2010 n'a été transigée durant la période. Cette composition reflète le caractère historique du quartier, où le parc immobilier est constitué majoritairement de demeures établies. Quarante-trois pour cent des quatorze ventes documentées ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette proportion est un élément de diligence habituel dans les transactions immobilières, invitant l'acheteur à procéder à ses inspections et vérifications d'usage avant de conclure son acquisition. Pour l'acheteur, le ratio de négociation actuel et le délai de vente moyen offrent une fenêtre de temps raisonnable pour évaluer les propriétés et affiner son offre. Pour le vendeur, la tendance positive du prix médian sur six mois demeure un indicateur favorable du marché. Pour obtenir une estimation personnalisée et explorer les opportunités du marché westmountien, l'estimateur immobilier reste l'outil de référence.