Marché triplex à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension — juin 2026
Analyse basée sur 8 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : triplex à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension
En juin 2026, le marché des triplex à Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension demeure actif avec 8 transactions enregistrées sur la période. Le prix médian observé s'établit à 860 000 $, positionnant le quartier à 6,6 % en dessous de la médiane montréalaise pour le triplex, qui atteint 921 000 $ sur les 12 derniers mois glissants. Cette différence de prix révèle un quartier où l'accès au produit triplex reste plus abordable que dans l'ensemble de Montréal, tout en conservant un marché structuré et régulier. Le prix moyen des 8 ventes documentées s'élève à 894 375 $, reflétant une certaine cohérence dans la fourchette de prix. Le délai de vente moyen de 54 jours indique un rythme d'écoulement modéré et prévisible. Cette durée suggère un marché ni particulièrement dynamique ni stagnant, où les vendeurs disposent d'un laps de temps raisonnable pour trouver un acheteur motivé, sans traînage excessif des biens en offre. Le ratio prix de vente sur prix demandé, calculé sur les 8 ventes documentées, atteint 0,953, ce qui révèle que les propriétés se vendent en moyenne légèrement en dessous du prix demandé. Ce résultat indique un équilibre favorable aux acheteurs, qui disposent d'une certaine latitude de négociation sur la majorité des transactions. Le profil du bâti du quartier se caractérise par une homogénéité marquée : l'ensemble des 8 ventes documentées porte sur des immeubles construits avant 1980. Cette ancienneté du parc immobilier est typique de Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension et implique une certaine maturité architecturale. Parmi les 8 transactions documentées, 63 % ont été conclues sans garantie légale de qualité. Pour l'acquéreur, cette pratique renforce l'importance de diligences normales comme une inspection professionnelle complète et les vérifications d'usage courantes, démarches standard dans tout achat immobilier de cette nature. Pour un acheteur, le quartier offre un accès au triplex à des conditions légèrement plus favorables que la moyenne montréalaise. Pour un vendeur, le délai de commercialisation modéré impose une approche disciplinée quant à la fixation du prix initial. Vous souhaitez affiner votre compréhension du marché ? L'estimateur interactif vous permettra de modéliser des scénarios adaptés à votre situation.