Marché triplex à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension — mars 2026
Analyse basée sur 8 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : triplex à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension
En mars 2026, le marché des triplex à Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension affiche une activité modérée avec 8 transactions enregistrées. Le prix médian s'établit à 818 000 $, tandis que le prix moyen ressort à 862 863 $. Positionné à 12,0 % sous la médiane observée sur l'ensemble des triplexes à Montréal, où la médiane sur 12 mois glissants atteint 929 500 $, le quartier demeure une option plus abordable comparée aux autres secteurs de la ville. Cette différence de prix reflète les caractéristiques locales du marché et les préférences des acheteurs à travers la métropole. Le délai de vente moyen s'élève à 66 jours, ce qui suggère un rythme d'écoulement modéré. Ce délai indique que les propriétés demeurent en marché pendant une période suffisamment longue pour permettre aux acheteurs de compléter leur processus de recherche et de financement, sans pour autant signaler une stagnation marquée. Concernant le rapport entre le prix de vente et le prix demandé, les données documentées sur 5 ventes révèlent un ratio moyen de 0,981, ce qui signifie que les ventes ont généralement été conclues légèrement sous le prix demandé. Ce ratio laisse entrevoir un environnement où les acheteurs disposent d'une certaine marge de négociation, bien que la concentration sur 5 ventes documentées invite à interpréter ce résultat avec prudence. Le profil du bâti revêt une importance notable : l'ensemble des 8 ventes enregistrées portent sur des immeubles construits avant 1980, témoignant du caractère ancien et établi du parc immobilier triplex dans ce secteur. Aucune vente n'a été conclue sur des immeubles édifiés entre 1980 et 2010, ni après 2010. Un élément de diligence à considérer : 63 % des ventes ont été conclues sans garantie légale de qualité. Les acheteurs envisageant une acquisition doivent ainsi prévoir les inspections et les vérifications habituelles afin de bien évaluer l'état de la propriété avant de finaliser leur achat. Pour l'acheteur, ce marché offre des prix inférieurs à la moyenne montréalaise, justifiant un examen attentif des immeubles anciens disponibles. Pour le vendeur, la nécessité de bien positionner son bien demeure importante dans un contexte où les acheteurs négocient. Consultez un estimateur pour affiner votre compréhension des valeurs locales et adapter votre stratégie à la dynamique spécifique du quartier.