Marché plex à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension — juin 2026
Analyse basée sur 8 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : plex à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension
En juin 2026, le marché des plex à Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension affiche une activité modérée avec 8 transactions enregistrées. Le prix médian s'établit à 1 182 500 $, positionnant le quartier à 2,8 % au-dessus de la médiane montréalaise de 1 150 000 $ observée sur les 12 mois glissants. Cette performance reflète une certaine stabilité du secteur dans un contexte où les transactions de plex demeurent limitées à l'échelle de la ville, avec 467 ventes documentées sur la même période. Le quartier maintient donc une valorisation légèrement supérieure à la moyenne métropolitaine, suggérant une demande soutenue pour ce type de propriété dans ce secteur établi de la métropole. Le délai de vente moyen observé est de 58 jours, un indicateur qui révèle un rythme d'écoulement modéré. Ce temps de commercialisation se situe dans une fourchette intermédiaire, témoignant d'un marché ni particulièrement rapide ni languissant, où les propriétés trouvent preneur de façon relativement régulière sans traîner prolongément sur le marché. Sur les 8 ventes documentées, le ratio prix de vente sur prix demandé s'établit à 0,982, ce qui signifie que les propriétés se sont vendues en moyenne légèrement en dessous du prix demandé. Ce ratio indique un léger avantage aux acheteurs dans la négociation finale, bien que l'écart reste minime et reflète un certain équilibre dans les rapports de force entre acquéreurs et vendeurs. Le profil du bâti du quartier est très homogène : la totalité des 8 ventes documentées porte sur des immeubles construits avant 1980. Cette composition souligne le caractère patrimonial du secteur, où les propriétés plus anciennes dominent entièrement le marché des plex, ce qui constitue une caractéristique structurelle du quartier. Parmi les transactions analysées, 75 % ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette situation est courante dans le marché résidentiel québécois et relève d'une diligence normale pour l'acheteur, qui doit alors procéder à ses propres inspections et vérifications afin de s'assurer de l'état et de la conformité de la propriété avant sa prise de possession. Pour l'acheteur, cette donnée souligne l'importance de mener un processus d'inspection rigoureux avant de finaliser l'acquisition. Pour le vendeur, elle reflète une pratique largement établie dans les transactions de plex du quartier. Vous souhaitez affiner votre compréhension du marché des plex ou estimer la valeur d'une propriété dans ce secteur ? Notre estimateur en ligne vous permet de consulter des données actualisées et personnalisées pour votre projet immobilier.