Marché plex à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension — septembre 2025
Analyse basée sur 8 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : plex à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension
Le marché du plex à Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension enregistrait 8 ventes en septembre 2025, pour un prix médian de 1 215 000 $. Ce niveau le positionne 2,1 % au-dessus de la médiane observée sur l'ensemble de Montréal pour le même type de propriété sur les douze derniers mois, où 258 transactions avaient établi une médiane de 1 190 000 $. Le quartier affiche ainsi un prix légèrement supérieur à la moyenne montréalaise, reflet de sa localisation et de ses caractéristiques résidentielles. Le délai de vente moyen dans le secteur s'établit à 135 jours, un indicateur du rythme d'écoulement des propriétés. Ce délai suggère un marché où les transactions prennent plusieurs mois entre la mise en marché et la conclusion, caractéristique d'un segment où les acheteurs disposent de temps pour évaluer les opportunités et où les négociations se déploient sur une période étendue. Le profil du bâti du quartier mérite attention : les huit ventes documentées concernent exclusivement des propriétés construites avant 1980. Aucune vente de plex édifié entre 1980 et 2010, ni après 2010, n'a été enregistrée. Ce portrait bâti homogène signifie que le marché actif du plex à Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension gravite autour de l'immobilier ancien, avec tous les enjeux d'inspection et de mise à jour que cela implique. Dans ce contexte, 88 % des huit ventes documentées ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette proportion élevée est normale dans le secteur patrimonial et demande de l'acheteur une diligence accrue : inspections approfondies, vérifications de l'état des structures, toitures, systèmes mécaniques et conformité aux normes demeurent incontournables avant engagement. Pour un acheteur, cette configuration souligne l'importance d'encadrer l'acquisition par des professionnels compétents en inspection de bâtiments anciens. Pour un vendeur, la connaissance détaillée de l'état de la propriété renforce la crédibilité du processus de vente et peut accélérer la transaction. Un effectif de 8 ventes en un mois invite à consulter un estimateur pour affiner votre compréhension du marché local et contextualiser ces données dans votre projet immobilier.