Marché maison à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension — mai 2026
Analyse basée sur 6 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : maison à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension
En mai 2026, le marché résidentiel de Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension affiche une activité modérée avec six transactions enregistrées. Le prix médian s'établit à 850 000 $, positionnant le quartier à 3,7 % sous la médiane de l'ensemble de Montréal, qui s'élève à 883 000 $ sur la base de 2 060 ventes sur douze mois glissants. Cette différence suggère que les acquéreurs trouvent dans ce secteur une accessibilité légèrement supérieure à celle de la moyenne montréalaise, reflétant le positionnement économique du quartier au sein de l'agglomération. Le prix moyen observé s'établit à 933 833 $, révélant une légère dispersion autour de la valeur centrale. L'écoulement des propriétés s'effectue à un rythme soutenu, avec un délai de vente moyen de 26 jours. Ce délai, nettement inférieur à la durée standard d'une mise en marché complète, indique un marché fluide où les propriétés trouvent preneur relativement rapidement, signe d'une bonne demande ou d'une offre calibrée aux attentes du marché local. Sur les six ventes documentées, le ratio prix de vente par rapport au prix demandé s'établit en moyenne à 1,051, révélant un léger avantage aux vendeurs. Cette moyenne, qui dépasse l'unité, indique que les acquéreurs ont accepté de dépasser le prix demandé, témoignant d'une légère tension favorable aux propriétaires sur le segment étudié, bien que ce ratio soit calculé sur un nombre limité de transactions. Le parc immobilier des propriétés vendues se caractérise exclusivement par du bâti antérieur à 1980, soit 100 % de l'échantillon documenté. Cette composition reflète le profil historique du quartier, composé de résidences anciennes requérant une attention particulière lors de l'acquisition. La moitié des transactions conclues, soit 50 %, l'ont été sans garantie légale de qualité. Pour l'acheteur, cette proportion souligne l'importance de conduire un processus de diligence raisonnable complet, incluant une inspection professionnelle de la propriété et les vérifications d'usage pertinentes avant la conclusion de l'achat. Pour le vendeur, cette pratique demeure courante et reflète les conditions normales du marché du quartier. L'acheteur conscient des conditions du marché saura évaluer les propriétés avec attention à leur condition et à leur historique, tandis que le vendeur peut estimer son bien en fonction d'une demande active et d'une absorption rapide du marché. Pour affiner votre compréhension des valeurs immobilières dans ce secteur, n'hésitez pas à consulter notre estimateur en ligne.