Marché maison à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension — février 2026
Analyse basée sur 10 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : maison à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension
En février 2026, le marché des maisons à Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension affiche une activité modérée avec dix transactions enregistrées. Le prix médian s'établit à 880 000 $, tandis que le prix moyen atteint 925 800 $. Ce quartier se positionne au-dessus de la moyenne montréalaise, avec un prix médian supérieur de 6,7 % à celui de l'ensemble de la ville, où la médiane s'élève à 825 000 $. Cette différence témoigne du positionnement particulier du secteur dans l'offre immobilière montréalaise. Sur les six derniers mois, le prix médian a connu une hausse sensible de 40,5 %, reflétant une dynamique haussière notable dans ce territoire. Le délai de vente moyen s'établit à 55 jours, un indicateur qui suggère un rythme d'écoulement relativement normalisé pour le secteur. Ce délai positionne le marché ni particulièrement tendu ni exceptionnellement mou, indiquant un équilibre modéré entre l'offre et la demande. Les propriétés trouvent preneur dans un délai raisonnable, sans urgence manifeste ni stagnation. Au sujet du rapport de forces entre acheteurs et vendeurs, les six ventes documentées montrent un ratio prix de vente sur prix demandé de 0,996. Ce ratio, inférieur à la parité, suggère que les propriétés se sont globalement vendues légèrement en dessous du prix demandé, reflétant une légère retenue des acheteurs face aux demandes initiales sur ces transactions spécifiques. Le parc immobilier du quartier est caractérisé par son ancienneté marquée : la totalité des dix maisons vendues en février 2026 date d'avant 1980. Cette composition traduit la nature historique du secteur, où le bâti ancien constitue l'intégralité de l'offre résidentielle. Parmi les transactions documentées, 30 % ont été conclues sans garantie légale de qualité. Pour tout acheteur, il s'agit d'une réalité courante qui invite à procéder aux diligences habituelles : inspection professionnelle de la propriété, vérifications techniques et évaluations spécialisées en fonction de l'état général du bien. Pour le vendeur, ces transactions reflètent simplement les modalités contractuelles librement négociées dans un contexte immobilier diversifié. À l'acheteur, Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension offre un positionnement prix légèrement plus élevé que l'ensemble de Montréal, ce qui justifie une analyse fine de la valeur et du potentiel du bien envisagé. Au vendeur, la dynamique des six derniers mois, marquée par une forte hausse médiane, témoigne d'un intérêt soutenu pour le secteur, favorable au moment de mettre en marché. Pour affiner votre compréhension du marché et estimer la valeur d'une propriété spécifique dans ce quartier, l'estimateur immobilier demeure un outil