Marché maison à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension — août 2025
Analyse basée sur 10 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : maison à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension
En août 2025, le quartier Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension a enregistré 10 transactions immobilières résidentielles. Le prix médian s'est établi à 626 500 $, tandis que le prix moyen atteignait 652 750 $. Comparé à l'ensemble de la ville de Montréal, où la médiane sur 12 mois glissants ressortait à 825 000 $ sur la base de 1 030 ventes, le quartier affiche un écart de -24,1 %, ce qui le positionne nettement en deçà de la moyenne montréalaise. Cette différence reflète une accessibilité relative plus importante pour les accédants à la propriété dans ce secteur. Le délai de vente moyen observé en août s'est chiffré à 74 jours, indicateur du rythme d'écoulement des propriétés sur le marché. Ce délai suggère un marché ni excessivement lent ni particulièrement dynamique, où les vendeurs et acheteurs trouvent un équilibre dans le temps de négociation et de conclusion. Sur les neuf ventes pour lesquelles le rapport prix de vente versus prix demandé a été documenté, la moyenne s'est établie à 0,985. Ce ratio inférieur à 1 indique que, globalement, les propriétés se sont vendues légèrement sous le prix initialement demandé, signalant une légère avance des acheteurs dans le rapport de force transactionnel au cours de la période. Le profil du bâti observé sur les neuf ventes documentées se caractérise par une homogénéité marquée : 100 % des propriétés vendues ont été construites avant 1980, tandis qu'aucune vente de propriété datant de 1980 à 2010 ou après 2010 n'a été enregistrée. Cette composition souligne le caractère ancien et établi du parc résidentiel du quartier. Parmi les 10 ventes documentées, 20 % ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette part correspond à une pratique d'achat courante et invite l'acquéreur, comme dans tout achat sans garantie légale, à exercer sa diligence ordinaire par une inspection professionnelle et les vérifications d'usage appropriées. Pour l'acheteur, ce quartier offre un accès à la propriété à prix plus accessibles que la moyenne montréalaise. Pour le vendeur, la légère pression baissière du ratio prix de vente/prix demandé appelle une mise en marché réaliste et bien documentée. Pour affiner votre compréhension du marché résidentiel et explorer des estimations spécifiques, consultez un estimateur immobilier spécialisé dans votre secteur.