Marché maison à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension — juin 2025
Analyse basée sur 14 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : maison à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension
En juin 2025, le secteur de Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension a enregistré 14 transactions résidentielles. Le prix médian s'établit à 732 500 $, positionnant ce quartier 13,8 % en dessous de la médiane de Montréal, qui s'élève à 850 000 $ sur une base de 12 mois glissants. Cette différence de prix reflète une accessibilité relative du quartier comparativement à l'ensemble du marché montréalais, attirant les acheteurs en quête de stabilité budgétaire dans une région urbaine établie. Le délai de vente moyen observé sur la période s'élève à 58 jours, un rythme qui suggère un écoulement modéré des propriétés. Cette durée indique que les vendeurs disposent d'un temps raisonnable pour négocier et que les acheteurs bénéficient d'une fenêtre suffisante pour évaluer les opportunités disponibles. Sur les 10 ventes documentées quant au ratio prix de vente sur prix demandé, celui-ci atteint 0,933. Ce chiffre révèle que les propriétés se sont vendues, en moyenne, à 93,3 % du prix affiché, traduisant un équilibre favorable aux acheteurs au cours du mois considéré. Il convient de noter que cet indicateur repose sur un effectif réduit et ne couvre qu'une portion des transactions du mois. Le profil du bâti s'avère très homogène : les 14 ventes documentées correspondent exclusivement à des propriétés construites avant 1980. Le quartier se caractérise donc par un parc immobilier ancien, reflétant son développement historique antérieur à cette période. Parmi les 14 transactions enregistrées, 57 % ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette proportion relève de la diligence normale attendue de tout acheteur dans le processus d'acquisition : l'inspection professionnelle, les vérifications municipales et l'historique de la propriété demeurent des étapes essentielles, indépendamment de cette disposition contractuelle. Pour l'acheteur, ce marché offre une stabilité tarifaire avec des prix inférieurs à la moyenne montréalaise et une sélection de propriétés anciennes qui méritent une évaluation attentive. Pour le vendeur, l'écoulement modéré suggère de valoriser les forces de son bien et de fixer un prix compétitif face à l'orientation favorable aux acheteurs observée ce mois-ci. Pour affiner votre compréhension du marché et obtenir une estimation personnalisée, n'hésitez pas à consulter un estimateur spécialisé en immobilier montréalais.