Marché duplex à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension — juillet 2026
Analyse basée sur 12 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : duplex à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension
Le marché des duplex à Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension a enregistré 12 transactions en juillet 2026, avec un prix médian établi à 867 500 $. Ce prix positionne le quartier 1,3 % au-dessus de la médiane observée pour l'ensemble des duplex à Montréal, qui s'établit à 856 000 $ sur un échantillon de 997 transactions sur 12 mois glissants. Le prix moyen des ventes du quartier atteint 882 375 $, reflétant une certaine stabilité dans les niveaux de prix malgré un nombre restreint de transactions. Cette survaleur légère par rapport à la moyenne montréalaise suggère que le quartier demeure attractif malgré un contexte de marché segmenté. Le délai de vente moyen observé dans le quartier s'établit à 47 jours, un indicateur qui traduit un rythme d'écoulement modéré. Ce délai révèle un marché ni particulièrement dynamique ni stagnant, où les acquéreurs prennent le temps de conclure leur décision et les vendeurs conservent une certaine flexibilité dans la négociation. L'analyse du ratio prix de vente par rapport au prix demandé, calculée sur les 12 ventes documentées, atteint une moyenne de 0,976. Ce ratio inférieur à 1,0 indique que les propriétés se sont généralement vendues légèrement en dessous de leur prix demandé initial, révélant un équilibre favorable aux acheteurs au cours de cette période. Le profil du bâti se caractérise par une homogénéité marquée : 100 % des 12 transactions portent sur des immeubles construits avant 1980. Aucune transaction n'a impliqué de duplex datant de 1980 à 2010 ou après 2010. Cette réalité confirme que le parc immobilier du quartier est constitué exclusivement d'immeubles anciens, un trait structurel du secteur. Parmi les 12 ventes documentées, 67 % ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette proportion, importante mais non exceptionnelle, invite l'acheteur à exercer la diligence habituelle : inspection préachat, vérifications d'usage des systèmes et structures, et revue des antécédents d'entretien. Il s'agit d'une étape courante dans l'acquisition immobilière résidentielle. L'acheteur potentiel trouvera dans ce quartier des occasions à des prix comparables à l'ensemble de la ville, avec suffisamment de temps pour négocier. Le vendeur opère dans un contexte où les acheteurs conservent un certain pouvoir de négociation, justifiant une stratégie tarifaire réaliste. Pour affiner votre compréhension du marché et estimer la valeur d'un duplex spécifique selon ses caractéristiques propres, l'outil d'estimation en ligne demeure le recours le plus adapté.