Marché duplex à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension — juin 2026
Analyse basée sur 16 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : duplex à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension
Le marché des duplex à Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension affiche une activité modérée en juin 2026, avec 16 transactions enregistrées au cours de la période. Le prix médian s'établit à 835 000 $, tandis que le prix moyen atteint 851 781 $. Sur le plan comparatif, ce quartier se positionne légèrement en dessous de l'ensemble de Montréal, où la médiane duplex sur 12 mois glissants (1001 ventes) s'établit à 853 000 $, soit un écart de 2,1 % en faveur de Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension. Cette prime relative traduit une certaine accessibilité du marché local comparativement à la moyenne montréalaise. Notons également que le prix médian du quartier a augmenté de 8,9 % sur les six mois précédents, indiquant une dynamique d'appréciation. Le délai de vente moyen atteint 59 jours dans ce secteur, ce qui reflète un rythme d'écoulement modéré et régulier. Cette durée suggère un marché ni particulièrement tendu ni en surplus d'inventaire, où acheteurs et vendeurs disposent d'un laps de temps raisonnable pour conclure leurs transactions. L'analyse du ratio prix de vente sur prix demandé révèle une moyenne de 1,002 sur les 16 ventes documentées, ce qui indique que les propriétés se sont vendues légèrement au-dessus de leur prix affiché. Bien que marginal, cet écart montre un léger avantage aux vendeurs, suggérant une certaine solidité de la demande malgré un volume transactionnel limité. Le profil bâti du quartier est homogène : la totalité des 16 ventes documentées porte sur des immeubles antérieurs à 1980. Cette concentration reflète le caractère historique du secteur et implique que les duplex demeurent des propriétés d'âge avancé, nécessitant une diligence raisonnable de la part des acquéreurs. Parmi les ventes documentées, 75 % ont été conclues sans garantie légale de qualité. Pour l'acheteur, cette proportion souligne l'importance de réaliser une inspection professionnelle approfondie et de procéder aux vérifications d'usage habituelles avant de finaliser une acquisition. Pour le vendeur, cette pratique reflète les conditions normales du marché local. Pour l'acheteur, ce marché offre une opportunité d'acquisition à des prix légèrement inférieurs à la médiane montréalaise avec un délai de négociation raisonnable. Pour le vendeur, la stabilité de la demande et la légère appréciation semestrielle constituent des signaux positifs d'orientation du marché. Afin d'affiner votre compréhension du marché duplex dans ce secteur et d'obtenir une évaluation précise d'une propriété, nous vous invitons à consulter notre estimateur de valeur immobilière.