Marché duplex à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension — novembre 2025
Analyse basée sur 11 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : duplex à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension
En novembre 2025, le marché des duplex à Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension enregistre 11 transactions, avec un prix médian de 760 000 $. Ce niveau positionne le quartier à 8,4 % en dessous de la médiane de l'ensemble de Montréal pour cette catégorie, qui s'établit à 830 000 $ sur les douze derniers mois. Le quartier demeure donc une option plus abordable que la moyenne montréalaise pour les acheteurs en quête d'un duplex, tout en restant un secteur actif dans son segment. Le délai de vente moyen s'élève à 105 jours, indiquant un rythme d'écoulement modéré. Ce délai reflète un marché ni très dynamique ni languissant, où les propriétés trouvent progressivement preneur sans tension particulière, ce qui laisse aux acheteurs comme aux vendeurs le temps nécessaire pour mener leurs démarches. Sur les neuf ventes documentées pour lesquelles le ratio prix de vente et prix demandé a pu être établi, la moyenne est de 0,952. Ce coefficient inférieur à 1 indique que les propriétés se sont vendues légèrement en dessous du prix demandé, reflétant un rapport de force favorable aux acheteurs dans les négociations. Il convient de noter que ce ratio ne couvre que les ventes où cette information était disponible, et donc de l'interpréter avec cette limite en tête. Le parc immobilier de ce quartier demeure très ancien : la totalité des 11 duplex vendus en novembre 2025 ont été construits avant 1980. Cette composition souligne l'absence de constructions récentes ou récemment rénovées à grande échelle dans le segment duplex du quartier, caractéristique du tissu urbain traditionnel de Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension. En matière de garantie légale de qualité, 64 % des ventes documentées ont été conclues sans cette garantie, ce qui relève du processus normal de diligence pour tout acheteur. À cet égard, il est courant qu'avant la signature, l'acquéreur procède à une inspection de la propriété et aux vérifications appropriées selon ses priorités et ses besoins. Pour un acheteur, ce marché offre une accessibilité relative et un délai de négociation raisonnable. Pour un vendeur, la stabilité des prix et le flux constant de transactions suggèrent une demande régulière, même modérée. Découvrez en temps réel la valeur précise d'un duplex à Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension grâce à notre estimateur immobilier.