Marché duplex à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension — août 2025
Analyse basée sur 11 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : duplex à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension
En août 2025, le marché des duplex à Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension enregistre 11 ventes. Le prix médian s'établit à 680 000 $, positionnant le quartier à 16,3 % en dessous de la médiane montréalaise pour cette catégorie d'immeubles, qui s'élève à 812 500 $ sur douze mois glissants. Cette différence tarifaire reflète le positionnement du secteur dans la géographie immobilière de la ville et offre une accessibilité relative comparée aux autres secteurs de la métropole. Le délai de vente moyen observé est de 65 jours. Ce délai suggère un rythme d'écoulement modéré, ni particulièrement rapide ni particulièrement lent, indiquant un marché en équilibre où les propriétés trouvent preneurs dans un délai de temps raisonnablement stable. Sur les neuf ventes pour lesquelles le rapport entre prix de vente et prix demandé a pu être documenté, la moyenne ressortit à 1,004. Ce ratio légèrement supérieur à l'unité révèle que les ventes se sont conclues en moyenne au-dessus du prix demandé, signalant un léger avantage aux vendeurs dans les négociations observées durant cette période. Le profil du bâti est très homogène : la totalité des 11 duplex vendus a été construite avant 1980, confirmant que le quartier est caractérisé par un parc immobilier ancien. Cette ancienneté du bâti est une constante du secteur et influence naturellement les considérations d'achat et de rénovation. Parmi les 11 ventes documentées, 64 % ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette part reflète une pratique courante dans les transactions immobilières et appelle simplement l'acheteur à exercer les diligences raisonnables : inspection préalable, vérifications techniques et d'usage, pour assurer une pleine connaissance de l'état de l'immeuble avant engagement. Pour l'acheteur, le quartier offre un accès à un marché moins onéreux que la médiane montréalaise. Pour le vendeur, l'équilibre des négociations observé laisse place à une certaine assurance quant aux conditions de cession. Pour affiner votre compréhension du marché local et obtenir une estimation précise d'une propriété, consultez notre estimateur interactif.