Marché duplex à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension — juin 2025
Analyse basée sur 8 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : duplex à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension
En juin 2025, le marché des duplex à Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension affiche une activité modérée avec huit transactions enregistrées. Le prix médian observé s'établit à 735 000 $, tandis que le prix moyen atteint 716 375 $. Comparé à l'ensemble de Montréal, où la médiane des duplex sur douze mois glissants (353 ventes) se situe à 815 000 $, le quartier affiche un positionnement 9,8 % moins cher. Cette différence positionne Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension comme un secteur offrant une accessibilité plus favorable aux acheteurs de duplex par rapport à la moyenne montréalaise. Le délai de vente moyen dans le quartier s'élève à 71 jours, un indicateur qui témoigne d'un rythme d'écoulement modéré. Ce délai reflète un marché où les transactions s'effectuent à une cadence stable, sans pénurie notable ni saturation apparente. Les propriétés trouvent preneur dans une fenêtre de temps caractéristique des marchés équilibrés. Sur les six ventes pour lesquelles les données de négociation sont documentées, le ratio prix de vente sur prix demandé s'établit en moyenne à 0,975. Ce ratio inférieur à 1,0 indique que les immeubles se sont généralement vendus légèrement en dessous de leur prix demandé, signalant un contexte où les acheteurs conservent un certain pouvoir de négociation. Les vendeurs consentent à ajuster leurs attentes dans la majorité des cas, ce qui reflète un équilibre favorable aux acquéreurs. Le profil du bâti revêt une importance particulière : la totalité des huit duplex vendus en juin 2025 datent d'avant 1980. Aucune construction des périodes 1980–2010 ou postérieure à 2010 n'a été transigée au cours du mois. Ce patrimoine bâti ancien implique que les acquéreurs doivent prévoir une diligence appropriée lors de l'acquisition. Trois quarts des ventes, soit 75 % des transactions, ont été conclues sans garantie légale de qualité, ce qui représente une pratique usuelle exigeant de l'acheteur qu'il procède à ses inspections et vérifications de routine avant de finaliser son achat. Pour l'acheteur en quête d'une duplex à prix avantageux, ce quartier offre une opportunité d'accès à la propriété multi-logement à un coût inférieur à la moyenne montréalaise. Pour le vendeur, le contexte actuel demande une stratégie de prix réaliste et une préparation attentive du bien afin de soutenir sa compétitivité. Utilisez notre estimateur de prix pour explorer plus précisément le potentiel de votre projet immobilier dans ce secteur.