Marché duplex à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension — mai 2025
Analyse basée sur 9 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : duplex à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension
En mai 2025, le marché des duplex à Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension a enregistré 9 ventes, avec un prix médian de 715 000 $. Ce niveau positionne le quartier de manière avantageuse par rapport à l'ensemble de Montréal, où la médiane des duplex s'établit à 815 000 $ sur une base de 12 mois glissants : les propriétés du quartier se négocient ainsi 12,3 % moins cher que la médiane montréalaise, reflétant une accessibilité relative pour les acquéreurs en quête d'une propriété duplex. Le délai de vente moyen observé dans le quartier atteint 81 jours, ce qui suggère un rythme d'écoulement mesuré. Cette durée indique que les transactions ne s'accélèrent ni ne s'enrayent de façon dramatique, témoignant d'un marché où acheteurs et vendeurs prennent le temps nécessaire à l'exécution de leurs démarches respectives. Sur les 6 ventes documentées pour lesquelles le ratio prix de vente sur prix demandé a pu être calculé, celui-ci s'établit à 0,983. Ce chiffre révèle que les propriétés se vendent légèrement en deçà du prix demandé, un phénomène qui reflète un équilibre favorable aux acheteurs, qui disposent d'une certaine latitude de négociation à la table des pourparlers. Le parc de duplex transigé dans le quartier présente une caractéristique architecturale marquée : l'intégralité des 9 ventes documentées portent sur des immeubles construits avant 1980. Cette homogénéité du bâti revêt une importance particulière pour l'acquéreur, qui doit s'attendre à composer avec des structures dont les systèmes et matériaux reflètent leur ancienneté. Un élément mérite l'attention de tout candidat à l'achat : 44 % des ventes enregistrées, soit 4 sur 9, ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette proportion, loin d'être exceptionnelle, rappelle simplement que l'acheteur doit exercer sa diligence habituelle à travers une inspection approfondie et les vérifications d'usage avant de finaliser son acquisition. Pour l'acheteur, ce profil offre une opportunité d'accès à des duplex bien établis, à des prix sensiblement sous la médiane montréalaise. Pour le vendeur, ce marché demeure actif, bien que les conditions favorisent légèrement la partie acquéreuse. Vous souhaitez affiner votre connaissance du marché duplex dans ce secteur ? L'estimateur en ligne reste l'outil privilégié pour explorer les valeurs actuelles et les tendances spécifiques à votre propriété.