Marché condo à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension — août 2026
Analyse basée sur 6 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : condo à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension
Le marché condominial à Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension demeure actif en août 2026, avec six transactions enregistrées au cours de la période analysée. Le prix médian s'établit à 651 750 $, positionnant ce secteur à 12,5 % au-dessus de la médiane condominiale de l'ensemble de Montréal, fixée à 579 500 $ sur les douze mois glissants. Cette différence de prix reflète une certaine attractivité relative du quartier au sein du marché montréalais, où 1857 ventes de condos ont été conclues durant la même période. Le prix moyen observé s'élève à 716 583 $, dépassant légèrement la médiane et suggérant une distribution asymétrique des prix de vente. La dynamique d'écoulement du marché se caractérise par un délai de vente moyen de 70 jours, ce qui indique un rythme de transaction modéré reflétant une certaine stabilité. Ce délai ne révèle ni une congestion de l'offre ni une pénurie marquée, mais plutôt un équilibre relativement mesuré entre acheteurs et vendeurs. Sur les six ventes documentées, le ratio prix de vente sur prix demandé s'établit en moyenne à 0,972, signifiant que les propriétés se sont vendues légèrement en dessous du prix demandé. Ce rapport de force penche modérément en faveur des acheteurs, bien que le phénomène reste limité à l'échelle de l'échantillon documenté. Le profil du bâti du quartier révèle une diversité constructive notable. Les immeubles construits avant 1980 représentent 50 % des ventes, tandis que ceux édifiés entre 1980 et 2010 en constituent 17 %. Les condominiums plus récents, construits après 2010, composent 33 % de l'offre transigée. Cette répartition montre une présence significative de propriétés plus anciennes aux côtés d'une part croissante de constructions contemporaines, offrant aux acheteurs une gamme variée de typologies résidentielles. Parmi les six ventes documentées, aucune n'a été conclue sans garantie légale de qualité. Ce résultat reflète les pratiques normales de diligence des parties, lesquelles procèdent systématiquement à des inspections et vérifications d'usage avant la conclusion des transactions. Pour l'acheteur potentiel, ce marché présente une offre légèrement favorisée par les conditions de négociation actuelles. Pour le vendeur, la stabilité du marché suggère l'importance d'une évaluation précise du prix de mise en marché afin de rester compétitif. Pour affiner votre compréhension des tendances de ce secteur et obtenir une estimation personnalisée adapté à votre situation, nous vous invitons à utiliser notre estimateur de propriété, qui vous permettra d'analyser des données détaillées et à jour du marché condominial à Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension.